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  • 房贷利率“换锚” 北京楼市平稳

        本报记者 赵莹莹

        今天,北京将正式迎来个人住房贷款利率新政。记者从多家中介机构了解到,房贷利率首次“换锚”后,北京个人住房贷款利率的水平为首套住房不低于5.4%,二套住房不低于5.9%,相比新政前仅分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。由于利率水平几无变化,二手房市场的表现也未受到丝毫影响。

        利率新政对购房支出没影响

        “房贷利率即将调整,买房窗口期到了。”10月1日前,如果你曾翻看过经纪人的朋友圈,一定会看到房贷利率“换锚”的消息。就像每一次的政策变化一样,利率新政又成为经纪人催促客户买房的借口。不过,实践证明,这又是在制造焦虑。

        昨天,国庆假期的最后一天,记者以看房人的身份走访了两家中介门店询问房贷利率新政。“房贷利率?和之前没有变化,对您的购房支出没有任何影响。”经纪人杨先生告诉记者,根据公司得到的消息,最受客户青睐的主流银行在新政后的房贷利率水平都不会有什么变化,“您要是自住,一看价格能够接受,二看户型合适不合适。”

        另一位经纪人李先生表示,虽然目前总部还没有给各门店下发最新的房贷利率水平,但店长说不会有变化,“最近市场不是特别好,是买房的好时机。”李先生立即给记者推荐了一套69平方米的小户型,业主报价380万元,“南北通透的户型,是近期性价比挺高的一套。”

        首套房利率不低于5.4%

        来自麦田、中原等多家中介机构的消息称,根据银行方面给出的口径,北京个人住房贷款定价基准为:首套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)+55基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)+105基点。交通银行和中国银行方面也给出了同样的定价基准。

        9月20日,中国人民银行公布了最新一期的贷款市场报价利率,5年期以上LPR为4.85%。据此计算,10月8日北京执行的个人住房贷款利率为:首套住房不低于5.4%;二套住房不低于5.9%。相比目前北京地区大部分银行执行的首套住房5.39%、二套住房5.88%的利率水平,换“锚”后,首套房贷款利率较之前提升了0.01个百分点,二套房贷款利率提升了0.02个百分点。

        0.02个百分点,对购房人的购房成本有何影响?记者以贷款100万元、25年期限计算,假设购房人采用等额本息的还款方式,执行新政后,首套房的月还款额变为6081.3元,相比新政前增加了6元;二套房的月还款额变为6382.02元,相比新政前增加了12元,利息增加成本几乎可以忽略不计。

        房贷利率将以稳为主

        易居研究院发布的10月份LPR房贷利率报告也显示,新政后,4个一线城市的房贷利率水平相比2019年9月略有上升,但上升幅度是可控的。

        “形象地说,LPR利率调整后,可能‘房奴’每周要少吃一根2元的油条。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,从当前各地部分银行的LPR基点来看,调整以后绝大多数城市都较以前略高出了0.01到0.02个百分点,其含义是房贷利率本身没有下跌的可能,这和当前房地产市场依然执行“房住不炒”的政策动向有关,多数银行还是会执行相对谨慎的做法,房贷利率将以稳为主。

        据记者了解,此次新政从10月8日起执行,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍可享受此前的房贷利率。对于那些已于10月8日前签订了商业性个人住房贷款合同并且选择了固定利率的购房人来说,房贷利率换“锚”不会产生任何影响。此外,选择公积金贷款的购房人也不会受到任何影响。

        相关新闻

        东西城私宅土地手续下放至各区办理

        本报讯(记者 陈雪柠)不用再跑六里桥,今后东、西城私宅要办理土地使用权出让手续,可以直接到各区行政服务大厅办理。市规划和自然资源委日前发布消息显示,为进一步优化营商环境、方便市民,本市东、西城范围内的城镇私有住宅的土地使用权出让手续已下放至房屋所在区办理。

        东、西城有不少私有的平房住宅。2015年,实施不动产统一登记后,东、西城私有住宅要先办理土地使用手续,领取新的不动产登记证,才可进行买卖、赠予等转让手续。此前,私有住宅的土地使用权出让手续由市规划自然资源委办理,市民或企业如需办理,要前往位于丰台区六里桥的市行政服务中心,在窗口提交材料。根据此次下发的通知,自9月30日起,对目前由市规划和自然资源委承办的国有土地使用权协议出让批准行政许可事项中,涉及东、西城范围内城镇私有住宅的,下放至房屋所在地规划和自然资源委分局办理。

        也就是说,此次审批权限下放后,市民或企业前往房屋所在区的行政服务大厅提交材料,就可以办理东、西城私有住宅土地使用权的出让手续。

        此外,过去东、西城私有住宅土地使用权出让手续的办理中,规划和自然资源部门需先委托有资质的评估机构,评估该房屋的土地价格。今年《东、西城城镇平房住宅区片地价成果》出炉并于近期正式启用,将东、西城的城镇平房划定8个区片,每个区片确定了平均楼面熟地价,并且定期进行更新。今后它将取代过去的评估,直接根据这一“区片指导价”来确定该房屋的地价。这也将减少审批流程、压缩审批时间,方便群众。

  • 黄金周二手房日均成交约10套

        本报讯(记者 曹政)北京楼市“金九银十”预期再落空。来自中原地产研究中心的数据显示,假期前六天,北京新房网签29套,二手房住宅网签35套,日均成交约10套。也有中介机构披露,9月二手房客户成交周期环比继续延长,已经达到2017年以来的最高值。

        9月和10月曾是传统意义上的楼市旺季,但近几年,随着北京开启“最严调控”,9月和10月成交量都不高。来自中原地产的数据显示,2017年国庆小长假前6天,新房成交78套、二手房成交20套;2018年同期,新房成交55套、二手房成交37套;今年黄金周成交量则进一步走低。成交量不高有多重原因,比如网签数据相对滞后、节日出游等,但更深层次原因是受近来一段时间市场低温运行的影响。

        在此之前,“金九”已经落空。9月北京二手房网签约1.14万套,环比下降5.6%,同比下降25.6%。北京链家披露的内部二手房实时成交环比也下降6.9%。链家方面称,在换房需求释放难、刚需占比提升(400万以下物业成交占比环比增加3.1个百分点)的情况下,均价下跌幅度加大,9月成交均价为59686元/平方米,环比下跌2.5%,同比下跌3.5%,近四个月以来跌幅持续扩大。

        需求释放缓慢的同时,业主也被迫再降价。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,市场成交持续下探,客户成交周期再延长,房屋出售困难,业主降价比例再提高。值得关注的是,9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天,为2017年以来的最高值。房源成交周期保持在100天的高位,业主继续选择降价促成交,调价中降价比例增至90.5%。

        “‘银十’难现,市场低迷态势可能持续到春节前。”许小乐说,9月北京链家二手房新增房源量及客源量分别环比下降3.4%和6.3%,带看量环比下降2.2%。他预计,10月北京二手房市场成交量大概率将保持在1万到1.1万套,价格将持平或小幅下跌。

        不仅是北京,一线城市近期依然延续2019年上半年所谓“小阳春”之后的平稳回落趋势。“网签数据相对滞后,国庆期间很多城市网签系统暂停,所以数据缺失,但从最近的市场看,部分城市降温已经开始出现。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,在楼市调控重压下,信贷收紧,特别是对10月8日新的LPR计算利率方法的关注,使得最近市场再次观望。

        据统计,2018年前9个月涉及房地产的各类调控次数是385次。从房地产调控的政策密集程度看,2019年前9个月,合计有415次涉及房地产的各类调控,平均每个工作日有2次以上的相关房地产调控,刷新了历史纪录。“2019年是房地产政策最密集的年份。”张大伟说,从市场看,热点城市楼市开始逐渐下行,当前的购买力很难再支撑市场继续冲高。

  • 离别前,最后一次敬礼!

        本报记者 代丽丽

        通讯员 李超 杨艺哲 

        又是一年枫叶红,军营再奏驼铃曲。昨天,北京武警多个支队举行了退伍仪式,老兵们卸下肩章、领花,戴上光荣的大红花,从此告别军旅生涯。从今天起,他们将陆续踏上返乡的列车。经过部队几年的淬炼成钢,他们将奔赴更广阔的舞台,实现自己的人生价值。

        一早,武警北京总队执勤第一支队的军营里充满了伤感和离别的氛围。刚过6时,天才蒙蒙亮,即将退伍的415名老兵已经列队集合,晨曦照射在一张张刚毅的脸上,庄严而宁静。7时,告别队旗仪式开始。“迎武警部队旗!向武警部队旗敬礼!”随着指挥员铿锵的口令,全体退伍老兵最后一次向武警部队旗敬礼。

        8时,卸衔仪式开始,伴随着歌曲《离伤》的感人旋律,官兵们为退伍老兵卸下帽徽、肩章、领花,并为他们戴上了象征光荣的大红花。当帽徽、肩章被摘下的一刹那,在军营里的点点滴滴涌上心头,这些流血流汗不流泪的铁血战士情不自禁,泪水夺眶而出。有人眼含热泪亲吻肩章,有人掩面而泣,有人与战友抱头痛哭。

        曾一起战斗过的钢枪,曾挥汗如雨的训练场,曾值守过无数个日夜的“三尺哨位”,都将在老兵心中刻下终生难忘的烙印。

        23岁的韩孟成2014年入伍,从军的这5年,他走过天安门的每一个角落,这里记录了他戍守的岁月。即将踏上返乡征程的他依依不舍地环顾着周围的一切,恨不得把每一寸景象都牢牢地印刻在脑海里。

        韩孟成本应在9月光荣退伍,但为了完成新中国成立70周年庆典的安保任务,他和这些战友们超期服役一个多月。战士们经历了大半个月高强度超负荷工作,最紧张时连续40多个小时没有休息。直到离队的前一天,韩孟成才匆匆走下哨位。

        同一时间,相似的场景,也出现在武警北京机动第四支队。“退伍只是战场的转移,真正的士兵,即使脱下军装,依然会保持军人的信念和勇敢。军旅生涯里,我们没有因为挫折而后退。今天,走出部队,我们同样不会退缩和畏惧。在今后的人生道路中,我们会继续传承支队优良传统,保持军人本色,为社会尽自己的一分力量!”老兵代表道出了全体退伍战士的心声。

        “摸爬滚打练就过硬本领,风霜雨雪谱写卫士忠诚。感谢你们多年来为支队建设事业付出的辛勤汗水和努力,你们要始终牢记,自己曾经是一名光荣的首都卫士!”支队首长在宣布完退伍命令后殷切嘱托。驼铃曲响,大中队主官一一为退伍老兵卸下肩章、领花,握手相拥,并勉励他们要不忘初心、牢记使命,永葆革命军人本色,努力在新的岗位上再创佳绩、再创辉煌。

  • 寒露到 秋意浓

        本报讯(记者 骆倩雯)随着“十一”小长假结束,京城的天气也将进一步迈入深秋。本周京城还是秋高气爽的天气,气温总体在20℃以上,不过12日还有一次降温,预计最高气温跌至15℃,出行注意添加衣物。

        昨天白天,京城阳光正好,慵懒而柔和,早晨南郊观象台最低气温8.8℃,略微寒冷。白天阳光充足,天气还是比较温暖。京城秋高气爽的天气非常舒适。

        记者了解到,未来几天,京城天气阴晴多变幻,近几天还能享受秋日暖阳,最高气温总体在20℃以上。但这温暖只是气温的中场休息,随着深秋慢慢临近,气温将逐渐下滑,12日以后又将回到15℃左右,大家要注意随着气温变化随时增减衣物。

        今天,北京将迎来“寒露”节气,这是属于秋季的第五个节气,表示秋季时节的正式结束。“寒露”在二十四节气中最早出现“寒”字。如果说“白露”是炎热向凉爽的过渡,“寒露”则是凉爽向寒冷的转折。从气候特点上看,寒露时节,北方广大地区均已进入秋季,东北进入深秋,西北一些地区已进入或即将进入冬季,而南方也秋意渐浓。

  • 节庆带火花艺公开课

        本报讯(记者 孙颖)还记得“十一”天安门城楼上雍容大气的桌摆花艺吗?花乡人用2万株盆花和4万枝鲜花装点了庄严雄伟的天安门城楼。桌摆花艺是如何制作的呢?昨天下午,“中国杯”冠军花艺公开课在花乡花卉嘉年华艺术中心举行,其中的桌摆花艺课吸引了众多花艺爱好者参与。

        记者在活动现场看到,授课的老师可都是花艺届的冠军级人物,有中国杯花艺比赛冠军韩海、黄仔,北京世界园艺博览会现代插花花艺金奖获得者李朝阳等。紫色挺拔的剑兰、白色雍容的牡丹、蜿蜒柔韧的蔷薇枝条……一枝枝花材在花艺冠军的手上穿插,成为一件件精美的花艺艺术品。

        负责人介绍,举办此次为期三天的冠军花艺公开课,希望和更多花卉爱好者分享花艺经验,让更多的人了解花艺,打造一个顶级花艺师的创作中心、插花艺术的传播中心。

  • 新民俗带动老字号“牛”菜肴热销

        本报讯(实习记者 杨天悦)“国庆吃面,国泰民安”的新民俗,彻底带火了今年国庆期间老字号面条市场,同和居、同春园、地安门马凯餐厅、新川面馆等老字号共卖出面条超过8万碗。许多市民还借着点牛肉菜肴来抒发心中的爱国情和自豪感,这也成为今年国庆期间老字号餐饮消费的一大特色。

        峨嵋酒家、烤肉宛、烤肉季、曲园酒楼、又一顺等老字号名店排队等座的顾客,平均每天都超过100号,砂锅居、老西安饭庄一楼的散座一个饭口就得翻上三堂座。而像曲园酒楼、砂锅居、大地西餐厅、玉华台、望德楼等老字号销售额比平时翻了一番,烤肉季、峨嵋酒家等老字号就餐高峰时段的销售额几乎是平时的3倍。

        国庆期间,京城许多老字号店里最火的就是牛肉菜肴,烤肉季的黄焖牛脸的销售量达到平时的4、5倍。“今年的国庆节,真让人觉得比过春节还激动,心里有一股自豪感,我们国家是最牛的!所以我们家特意应景点了这里的牛脸菜,还点了酱牛肉。”正在烤肉季就餐的赵女士说。

        烤肉宛的国家级非遗烤牛肉销售也超过了5000份,远高于去年同期。老西安饭庄的泡馍在销售高峰时一天能卖出1000多碗,其中一多半都是牛肉泡馍。“平时牛、羊肉泡馍占比各半,今年国庆期间专点牛肉泡馍的顾客得占到6成多,这在往年是从来没有过的。”老西安饭庄经理白穆沙说。大地西餐厅的罐焖牛肉、砂锅居的砂锅番茄牛腩、曲园酒楼的砂煲牛三件、西来顺的红焖窝骨筋、老西安饭庄的扒牛肉条等牛肉菜肴的销量几乎也都比平时翻了一番。

  • 北京公共空间开放比例全国最高

        本报讯(记者 张航)中国科学院日前在北京举行发布会,介绍《地球大数据支撑可持续发展目标报告》相关内容。该报告涵盖我国粮食安全、水环境、城市持续发展等领域,已于近日在联合国正式对外发布。记者注意到,在城市可持续发展方面,报告显示澳门、香港、上海、北京四地市民使用公共交通最便捷,北京的公共空间开放比例全国最高。

        地球大数据专项负责人、中国科学院院士郭华东介绍,地球大数据是深度认知地球和科学发现的新引擎。报告采用了多源数据采集、云计算分析、人工智能和深度学习等技术方法,构建了全球和区域的空间评估指标体系,报告聚焦零饥饿、清洁饮水和卫生设施、可持续城市和社区、水下生物、陆地生物等特定目标。

        在可持续城市和社区方面,报告显示,各省份人们可便捷使用公共交通的人口比例平均为64.28%,东部地区省份普遍高于中西部地区,南方省份普遍高于北方省份。记者注意到,澳门、上海、香港、北京四地可便捷使用公共交通的市民比例位列前五,均超过90%。在各省份城市建成区开放公共空间面积比例方面,全国平均为17.98%;北京市开放的面积比例最高,达到了29.18%。

        报告指出,可持续粮食生产系统是实现零饥饿目标的基本保障。2000年以来,中国粮食生产单位产量的用地、灌溉耗水和氮肥过施均呈现降低趋势,粮食生产系统总体朝着更为可持续的方向发展。

  • 军转干部进高校培训

        本报讯(记者 代丽丽)北京市退役军人事务局与中国人民大学举行军转干部进高校专项培训班开学典礼。54名军转干部将在人大学习新闻和法学两个王牌专业,为他们未来的就业进行专业知识储备。

        此次培训,是市退役军人事务局与中国人民大学合作以来的首期培训,经过市属相关单位推荐的54名优秀军转干部,将在中国人民大学进行为期一年的融入式、模块化、学分制的脱产教育培训。

        新闻和法学是人民大学两个最热门的专业。此次人民大学把为退役军人服务摆上突出位置,专门拿出新闻和法学两个专业用于专项培训,专业内所有的精品课程全部向参训军转干部开放。学校还为学员制订了周密的生活保障计划,落实军转干部学员进校学习的校园一卡通、上网、图书、用餐等各项事宜。

        据了解,北京市军转干部进高校专项培训于2017年启动,目前已有四所高校承担了军转干部教育培训任务,先后有180余名军转干部参加了培训。这些干部已经成为各单位的骨干力量,为首都经济社会发展作出了积极贡献。