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  • 上半年全市成交31宗居住用地

        本报记者 陈雪柠

        整体市场平稳运行,局部市场热度不减。北京土地学会发布土地招拍挂市场解析报告显示,今年上半年全市土地招拍挂市场共成交土地49宗,比去年同期多18宗;土地总面积298.46公顷,同比增长13%;成交总价为921.24亿元,同比增加23%,土地供应节奏加快。

        根据新版总规,北京将形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构,改变过去单中心集聚的发展模式。其中,“多点”即5个位于平原地区的新城,包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城,将成为北京承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区,也是推进京津冀协同发展的重要区域。    

        从上半年土地市场成交情况看,“多点”地区成交土地112.5公顷,占总成交量38%。其中,位于亦庄河西区的两宗“限竞房”地块备受关注。这两宗地块位于六环路内,京台高速东侧,不仅位置较好且配套齐全,未来将有利于满足刚需人群住房需求,并推动实现亦庄就业人群的职住平衡。大兴区瀛海镇、顺义区高丽营镇等地也有居住用地成交。    

        从成交地块分区看,城市发展向南推进、向东推进,大兴、亦庄、通州等区成交量较大。市规划自然资源委表示,今年将强化“多点”地区的承接功能,将新城作为供应重点地区,安排住宅用地供应规模占50%以上,所选地块尽量安排在城市轨道沿线及各类园区周边,满足出行便利,实现职住平衡。

        居住优先的供地政策下,本市成交用地仍以居住用地为主。据统计,上半年全市成交居住用地31宗,其中普通商品房成交土地面积207.63公顷,共有产权房42.42公顷,其余为商业用地和工业用地。

        “2019年上半年,土地及房地产市场态势平稳,考虑前期供应近百宗‘限竞房’所带来的同质化严重等问题,根据供应地块的区位、容积率等因素,上半年成交31宗居住用地中有8宗地块取消了房价限制。”北京土地学会相关负责人介绍,部分居住地块取消销售限价,房企拿地热情上升,部分地块经过多轮竞拍才得以成交。    

        不限价不代表不调控。专家明确表示,放开部分居住用地价格并不意味着全面放开房地产调控,本市坚持“房住不炒”的基本定位始终不变。位于朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块F1住宅混合公建用地挂牌上市,同样不再是“限竞房”。该地块虽然没有设定未来商品房销售限价,但设定了土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

        今年是本市住宅用地5年供应计划的中间节点,是承上启下的关键一年。根据最新发布的《北京市2019年度国有建设用地供应计划》,今年住宅用地计划供应量与2018年基本持平,同时将结合市场情况适时调整供应节奏,全市商品住宅用地设定供应下限为300公顷,剩余300公顷住宅用地结合市场情况统筹推进。

        北京土地学会相关负责人表示,从上半年成交情况看,预计下半年住宅用地将延续上半年供应节奏,三四季度将集中推出土地,保障300公顷的供地下限,预计整体体量与上半年持平。

        产业用地方面,高精尖产业用地供地政策落实一年多以来,工业用地的供应政策相对完善,有效促进“三城一区”等高精尖产业园区建设,保障北京科技创新中心用地需求。此外,为实现首都减量高效创新发展,本市商业用地供应更加注重产业的定位引导和业态的优化升级。从价格看,商业用地的价格在短期内无刺激其明显波动的外因,价格将维持平稳。

  • 亚洲最大再生水湿地月底竣工

        本报讯(记者 朱松梅)广渠路边,面积超60万平方米的高碑店“中国水谷”项目将在月底竣工。它每天引来50万立方米清澈水源,打造亚洲最大的再生水湿地公园,为城市东部增添水的灵动、绿的清幽。

        7日上午9点,在广渠东路北侧,两栋违建公寓被拆除。不久之后,它将很快化身一片养眼的绿地,成为即将竣工的再生水湿地公园的组成部分。   

        “经过几个月紧锣密鼓的建设,眼下,湿地公园工程已经接近尾声。”高碑店乡半壁店村相关负责人说,公园沿广渠路延伸,从东四环向东五环渐次展开,重点打造三大城市绿轴和六大功能景观区。该项目总占地面积是63.8万平方米,绿化面积38.8万平方米,约占60.8%,湿地水面面积16万平方米,约占25%。

        湿地公园水为魂。清澈的再生水来自不远处的高碑店再生水厂。据介绍,高碑店再生水厂日处理规模为百万立方米,出水水质为地标四类。其中,每天将有50万立方米清水注入中国水谷,在不同的塘区内蜿蜒流转一圈,最终会注入不远处的通惠河。    

        为了保持水质清澈,提升景观效果,中国水谷湿地公园内将栽植20多种水生植物,如芦苇、蒲草、荷花等。“现在,这些水生植物正‘寄养’在河北白洋淀,这个月就要运到公园里来了。”半壁店村相关负责人说。园中还建设了水上栈道、慢跑道,让游客遍览湿地景观。此外,公园正在建设大数据监控系统,对空气、水质以及周边小气候进行全时监控。

        水谷不仅有美景,还承载着乡愁。建设中拆除的旧墙砖、遗留的生活物件都被保留下来,在湿地公园中打造成文化走廊。    

        在城区开辟大面积的公园,土地从何而来?记者了解到,自去年起,高碑店乡半壁店村就启动了疏解整治,共腾退绿化建设用地738亩。 

        刚刚拆除的阳光公寓和百子湾公寓,是公园范围内的最后两处违建。据介绍,公寓始建于2012年,占地面积1.5万平方米,地下一层、地上四层,局部五层,建筑规模3.9万平方米,1769间房屋,曾经租住人员7038人,安全隐患极大。

        本月底,中国水谷工程项目就将竣工,为广渠路景观廊道再添新绿,成为首都新农村建设的亮丽名片。

  • 老百货甘家口大厦升级转型

        本报讯(记者 马婧 实习生 蔡静灵 陈静仪)继长安商场、赛特、蓝岛大厦等老牌百货纷纷宣布改造升级后,京城又一家老百货迎来转型。近日,有着近20年经营历史的甘家口大厦启动升级计划,将向社区生活中心发力。目前,甘家口大厦正在进行全场清仓甩卖,清仓活动将持续到10月8日。

        “一百块,一百块,包包特价,清仓甩卖!”“一折,手链全场一折。”周日的甘家口百货人头攒动,叫卖吆喝声此起彼伏,热闹得像赶集一样。听闻大降价,顾客们纷纷前来抢购特惠商品。甘家口大厦一楼主要售卖日用百货,二、三楼主打轻奢女装,四楼为男装和运动品牌专卖场。一名售货员说,打折后客流量明显增大,很多款式快卖断货。

        甘家口大厦的前身是甘家口副食商场,于上世纪50年代开业,最早只有3间平房。在凭票购物的年代,这里一直是甘家口居民获取粮油肉蛋等食品的“补给站”。后来,这里改建成两层的甘家口商场,这便是甘家口百货的雏形。1999年,甘家口百货再度改建成高大的甘家口大厦,除了前面六层的商厦,身后还有十多层的写字楼。2004年,甘家口百货被翠微股份收购。从2000年开业的第一年销售额3.14亿元,到第二年的4.03亿元,再到2011年突破8亿元,甘家口大厦一直是社区商业成功的典范。

        与现代化的购物中心相比,甘家口大厦显得比较接地气。经过近20年的发展,这里依旧是传统百货的布局,各商户在空间上并不独立,很多商户之间是依靠通道或立柱分开。在分类上,个别楼层则有些杂乱,商场中的高端知名品牌并不多,到店的消费者大多是中老年人。

        不少周边居民对于甘家口大厦有着深厚感情。“这个商场陪了我们几十年,像老朋友一样。”家住甘家口百货附近的孙阿姨说,茶余饭后到商场溜达一圈早已成了她和丈夫的生活日常。工作人员透露,商场升级改造后会更贴近民众,调整优化各层次商店分布,照顾不同消费阶层的需求。另外,娱乐休息区域和餐饮区域的短缺目前仍是商场的硬伤,改造后会得到改善。

        记者了解到,10月份出清完毕后,甘家口大厦将朝着打造社区生活中心,完善社区服务功能的方向发展。其实,在开业初期,甘家口大厦定位就是社区型商业服务中心。2010年,结合海淀区对甘家口商圈改造的契机,甘家口大厦对外立面进行了改造,扩大了超市、化妆品和黄金珠宝的经营面积,六层新设的美食城,成为不少周边居民的食堂。对于未来的转型,不少居民都抱以期待。

  • 原告优酷胜诉 获赔3万元

        本报讯(记者 高健)全国首例“图解电影”案近日由北京互联网法院作出一审宣判:原告优酷胜诉,获赔3万元。

        优酷起诉称,电视剧《三生三世十里桃花》由原告花费巨额成本,取得了涉案剧集的独家信息网络传播权和维权权利。在授权期内,原告发现“图解电影”平台的运营方深圳市蜀黍科技有限公司在其开发运营的“图解电影”平台上的剧集栏目中,提供涉案剧集的连续图集,基本涵盖了涉案剧集的主要画面和全部情节,构成侵害原告的信息网络传播权。

        优酷提供的证据显示,在“图解电影”APP和“图解电影”网站中,可播放名为《三生三世十里桃花作品01》的图片集,共包含图片382张,均截取自涉案剧集第一集,图片内容涵盖涉案剧集第一集视频内容的主要画面,下部文字为被控侵权图片集制作者另行添加。该网站页面显示,图片集作者为“青青酱”,观看量为6.9万。优酷要求被告赔偿经济损失及合理费用共计50万元。

        蜀黍科技公司辩称,“图解电影”平台是一个用户自行上传信息的分享平台,是信息存储空间,平台有声明要求上传的内容必须合法合规,尽到了平台注意义务。而且,视频播放通常情况下一秒就有24帧画面,“图解电影”并非连续使用图片,不会对视频造成直接的侵权,并且“图解电影”是图片和文字结合的再创作,核心在文字本身。另外,作者观剧后的文字分享,需要有图片配合陈述,且300多张图如果连续播放仅能播放几秒钟,对整个视频来说,属合理引用行为。并且图片集仅涉及剧集的第一集,对58集的总剧集来说是预告片,起到了宣传的作用。

        法院审理认为,涉案剧集是连续动态的影视画面,而“图解电影”是静态图片,两者分属于不同的作品类型。但根据现有制作技术,流动画面的电影及类电作品的实质,是静止画面的集合和连续播放,电影或类电作品中一帧帧的画面是该作品的组成部分。

        本案中,通过比对,“图解电影”图片集过滤了涉案剧集的音效内容,截取了涉案剧集中的382幅画面,其截取的画面并非进入公有领域的创作元素,而为涉案剧集中具有独创性表达的部分内容,因此,提供涉案图片集的行为构成提供作品的行为。被控侵权行为通过网络在线方式,使公众可以在其个人选定时间和地点获得涉案图片集,该行为落入涉案剧集信息网络传播权的控制范围。

        法院认为,被告提交的后台记录仅载明被控侵权内容上传者的用户名、注册邮箱、注册时间、上传终端手机IMEI号等信息,不足以证明涉案图片集为真实用户所上传,应承担举证不利的后果。另外,即使涉案图片集由网络用户第三人上传,被告在明知影视类作品具有较大市场价值,不大可能授权给普通用户的情况下,仍设置网站专供普通用户提供影视资源图片集,吸引、教唆其实施上传行为,且与用户之间存在关于涉案图片集利益分享等紧密关系,具有明显的主观故意,构成共同提供涉案图片集的行为。

        法院指出,本案中,涉案图片集几乎全部为原有剧集已有表达,虽被告抗辩称,按照一般类电作品每秒24帧计算,涉案图片集仅“引用”了原作品0.5%的画面内容,但合理引用的判断标准并非取决于引用比例,而应取决于介绍、评论或者说明的合理需要。本案中,涉案图片集目的并非介绍或评论,而是迎合用户在短时间内获悉剧情、主要画面内容的需求,故不属于合理引用。

        涉案图片集分散地从整部作品中采集图片,加之文字解释对动态剧情的描述,能够实质呈现整部剧集的具体表达,公众可通过浏览涉案图片集快捷地获悉涉案剧集的关键画面、主要情节,提供图片集的行为对涉案剧集起到了实质性替代作用,影响了作品的正常使用。由于替代效应的发生,本应由权利人享有的相应市场份额将被对图片集的访问行为所占据。从市场角度看,以宣传为目的与以替代为目的的提供行为存在显著区别,涉案图片集并非向公众提供保留剧情悬念的推介、宣传信息,而涵盖了主要剧情和关键画面,一般情况下难以激发观众进一步观影的兴趣,不具备符合权利人利益需求的观影效果,损害了权利人的合法利益。

        最终,法院综合涉案剧集知名度较高、侵权行为发生时间尚处相对的市场热播期;侵权行为持续时间较长,但被告及时删除侵权内容;被告网站中显示的观看、播放数量等因素,酌情判定原告方的经济损失。

  • 国企老房管新推保洁家政服务

        本报讯(记者 潘福达)“咱国企推出的物业服务真是越来越便民了!”上周六一早,首华物业公司在晾果厂小区现场展示了最新推出的保洁家政服务,引来居民们“围观”。居民通过手机下单,物业保洁人员就能上门提供专业保洁服务。

        避免二次污染的垫布、九色用于擦拭不同部位的抹布、除尘除螨仪、高温蒸汽清洁机、强力玻璃擦……30多种保洁工具在桌上码放得整整齐齐,11名经过专业培训的保洁人员统一着装,微笑着向居民们演示保洁工序。“工作压力大,周末还得收拾家务,别提多累了!”业主张大妈当场下了单,“物业上门服务,比发小广告的保洁公司要靠谱省心多了。”

        首华物业老房管平台负责人金继荣介绍,目前市场上家政平台很多,但服务标准服务质量难以保障。“老房管”经过前期调研,推出家政保洁服务,覆盖了从全屋、厨房、卫生间、儿童房的深度保洁到日常精细保洁、快捷保洁、家政小时工、擦玻璃、专业除螨、开荒等项目。保洁人员经过高标准培训考核后才能上岗,而且均为首华物业公司的自有员工,全员持有健康证并通过政审,首华物业也是目前北京唯一一家能够做到如此标准的物业公司。

        “老房管”是首开集团房地首华物业公司的一站式上门物业服务平台,居民在家只要动动手指,就能通过手机APP、微信公众号和拨打服务热线的方式,享受入户维修、保洁、装修、在线缴费等多项“管家式”服务。目前,“老房管”已在北京10个城区建立了60个维修中心,服务覆盖800多个社区。

  • 平谷启动大桃销售“绿色通道”

        本报讯(记者 张小英)为缩短平谷大桃从“枝头”到市民“舌尖”的时间,日前,平谷区召开大桃销售协调会,启动大桃销售“绿色通道”,确保大桃销售顺畅,保障外来客商和广大桃农利益。

        目前,正值平谷大桃中熟品种采摘期,大久保、九号、十四号、油蟠等众多市民钟爱的品种集中下树,正是广大客商和市民采购大桃的高峰期。记者了解到,区交通局、交通支队、生态环境局等全区相关职能部门,在依法依规的前提下,统筹协调,在环保检测、安全维稳、道路通行、交易秩序等方面安排专门力量给予服务和指导帮助。确保车进得来、出得去,桃收得好,收得顺。全区各部门通过扎实工作,进一步优化营商环境,为大桃客商提供更贴心、更宽松、更顺畅的服务环境,做到亲商、安商、富商。此外,“我们结合物流流向等数据,建设物流中心、综合服务中心和大桃产业中心。全力推动村务服务的数字化和互联网化,解决乡村物流的上行下行问题,为全区桃农广开销售渠道。”平谷区区长汪明浩说。

        平谷区是中国著名的大桃之乡,首都最大的果区。30多年来,7万多桃农,1000余名农技员辛勤耕耘,运用近百项综合配套技术让平谷大桃从一种果品,正在发展成一项富民产业。据悉,“平谷大桃”的品牌价值,已达90多亿元。平谷22万亩世界最大桃园里,油桃、白桃、黄桃、蟠桃4大类200多个品种的精品鲜桃,正陆续供应首都及全国市场。

  • TCL海尔360等智能门锁不过关

        本报讯(记者 赵鹏)北京市消协昨天披露,京津冀三地消协联手对网售智能门锁开展了比较试验,发现TCL、三星、海尔、360等知名品牌产品也是问题频出。

        这次比较试验样品涉及28个品牌的38把样品,购买价格从790元到3700元不等。经测试,38把智能门锁样品中,6把样品极低温环境下无法解锁;24把样品的IC卡钥匙可被破解复制;14把智能门锁样品宣传具有活体指纹功能,实测并不具备此功能,涉嫌虚假宣传。

        “极端环境”是影响很多产品质量和性能发挥的因素,在-40℃低温的环境下,有6个品牌的门锁样品出现无法解锁问题,这涉及到卡贝、名门、鹿客、意利原子、樱木等。

        现阶段的智能门锁一般都会配备IC卡,考虑到IC卡容易被破解和复制,比较试验发现,有24把样品的IC卡可被破解、复制,显示现阶段大多数智能门锁用的IC卡加密机制比较差,很容易通过手机或者电脑破解并复制,造成风险隐患。这包括了三星、TCL、箭牌、固特、金点原子等。

        本次比较试验有14把门锁样品宣称是检测活体指纹对假指纹可以进行防护,但当使用假指纹进行试验时,都可以被解锁,这与销售网页宣传的检测活体指纹不符,这涉及TCL、凯迪仕、顶固、海尔、360智能门锁等。

        根据本次比较试验发现的风险,北京市消协与中国家电研究院等单位起草并发布了团体标准《智能锁智能水平评价技术规范》,力图规范企业生产行为,促进行业质量水平有效提升。

  • 路遇私家车自燃 民警果断扑救

        本报讯(记者 高健 通讯员 史鹏超)“我要感谢两位民警,可我不知道他们的名字……”近日,海淀公安分局青龙桥派出所接到市民刘先生的电话。刘先生想感谢派出所民警及时出手,帮助扑救自燃车辆,但由于太过匆忙,他没来得及问民警的姓名和警号,只知道两位警官是青龙桥派出所的民警。 

        8月1日14时左右,青龙桥派出所民警王凤桐和孙海峰正赶往看守所,途经京藏高速沙河大桥附近时,发现前面有一辆白色的小轿车缓缓停在了路边,车身还冒着烟。民警立马意识到,白色轿车可能出现了自燃现象,如果不赶紧控制火情,会造成更大的财产损失。 

        王凤桐果断将警车停到一旁,和孙海峰拿出灭火器,冲向冒着浓烟的车辆,边跑边向白色轿车内人员高喊:“快下车,车里很危险!”等到司机和乘客三人下车并撤退到安全距离后,两位民警试图将白色轿车的前机盖打开,通过源头来控制火情,但由于汽车自燃已有一段时间,汽车的前机盖已经烫到无法触摸,二人只能将灭火器喷向前机盖的缝隙来控制火情。见火情有无法控制的趋势,两位民警决定先封锁道路,防止其他路过的汽车因为白色轿车自燃发生其他事故。 

        封锁道路后,两位民警又连忙向其他的车主借来灭火器,继续尝试灭火。消防人员随后赶到,终于将火扑灭。事后,刘先生专门给青龙桥派出所打来电话,希望转达对两位民警的感谢。

  • 暑期体验冰上运动

        日前,丰台区云岗街道组织50余个家庭来到刚建成的南宫国际冰上运动中心飞象冰球俱乐部,学习冰上保龄球、冰球打门、接力滑行等运动,让孩子们在家门口体验冰上运动,感受冬奥氛围,乐享全民健身。

        本报记者 吴镝摄