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  • 北京二手房市场回归理性

        本报记者 曹政

        被称为“史上最严调控”的“3·17”新政已经执行两年。    

        从中介机构近日披露的内部成交情况来看,过去两年,北京二手房市场在成交量和成交价格上都出现了明显下降。数据显示,新政出台第二年,北京全市二手住宅网签量比政策实施前下降40%。在这背后,成交周期拉长、看房次数增多、中小户型成交比重增加,都不断释放出市场降温的信号。

        降温 市场量价齐跌

        “什么时候‘上车’?”在京城二手房市场,“上车”的另一层含义就是买房交易。对于这个问题,从2016年年底开始看房的市民张杰已经被问了百八十次。但几乎每次,他都回答:“再等等,再等等。”

        等就是观望。2017年3月,北京二手房市场温度升至最高点。很多人还记得两年以前即使朋友聚会,都免不了谈“买房”“换房”“房价”的话题。“3·17”新政实施后,成交量迅速下降,最低时月成交量甚至不足万套。

        来自我爱我家集团市场研究院的数据显示,以“3·17”新政为临界点,前一年,北京全市二手住宅共网签254916套;新政出台后的一年里,北京全市二手住宅共网签121946套,二手房网签量降幅达52.2%;新政出台第二年里,北京全市二手住宅共网签152699套,同比回升25.4%,但仍比政策实施前下降40%。

        谨慎 购房人不再跟风“抢房”

        “3·17”新政后,购房人开启了漫长的“观望模式”。这样一来,无论是新房、还是二手房市场,购房人不再跟风“抢房”,有了更多的选择。

        在业内人士认为,这是市场回归理性的表现。据我爱我家集团市场研究院统计,在“3·17”新政前一年,北京每套成交二手房源的平均被看次数为8.31次,新政后一年则为13.87次,在新政后两年小幅下降至11.88次,这说明房源从挂出到卖出,经过了更多人看房。    

        此外,“3·17”新政前一年,北京每位最终成交的客户在成交前的平均看房次数为2.88次,新政后一年上升至4.86次,新政第二年进一步上升至5.82次,客户的看房次数进一步增加,购房决策明显更加谨慎。

        “楼市严控两年来,市场各项指标已达到调控预期,目前价格稳定,成交量逐步回升,但需求端仍处于观望状态,客户看房次数增多,市场仍处微冷状态。”我爱我家研究院方面称,后续可能会有一些政策微调,但对房价的严控目标应该不会发生变化。

        刚需 换房自住为主要需求

        “自新政调控后,北京二手房市场成交明显下降,后期市场的修复主要是来源于首次置业者和换房者的自住需求,投资需求下降明显。”链家方面披露的数据显示,2018年四季度,北京主要接触到投资性需求占比的经纪人仅为1.2%。如此看来,在政策严厉、市场低温的情况下,二手房市场交易主要由自住需求支撑。

        同时,“3·17”新政的认房认贷政策也使得卖一买一的换房需求首付比例大增,换房难度增加,而纯刚需的首付在调控前后变化不大。因此,调控后刚需占比出现明显增加。从总价段来看,400万元总价的房源成交占比在调控后明显提升。

        贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,从历次调控后,市场回温均是刚需入场;换房也是市场交易主力。“换房需求是北京二手房市场上的主要需求,占比超60%,并且其杠杆风险低,可以适度满足换房需求,适当降低其房贷成本。”

        除此之外,新房供给增多也缓解了市场紧张情绪。许小乐说,2018年北京新房供应量明显增多,对二手房形成了一定分流。更重要的是,新政调控也给市场带来启示——买房不是稳赚不赔。“此次调控后,均价持续下跌,投资者资产价值下降,尤其是在调控前追涨买入的投资者,在之后卖出时出现亏损。所以,投资房产还需谨慎,要有抵御风险的能力,量力而行。”

  • 亿纬锂能等涉事企业收到问询函

        本报讯(记者 孙杰)今年央视“3·15”晚会上,智能骚扰电话、电子烟危害等被曝光,涉事企业包括一些新三板挂牌公司以及A股上市公司的参股公司。亿纬锂能、蓝色光标等由此遭到深交所问询,要求公司说明相关情况。与此同时,全国股转公司也对相关企业启动公开问询。

        深交所对亿纬锂能的问询函表示,关注到亿纬锂能参股的麦克韦尔主要从事电子烟相关产品的生产销售,且亿纬锂能公司主营业务也包含电子烟相关配套产品。深交所要求亿纬锂能说明参股麦克韦尔情况,包括但不限于投资金额、持股比例、会计核算方法、是否参与麦克韦尔的日常经营管理以及近两年对公司业绩的影响。

        同时,亿纬锂能要结合麦克韦尔的主营业务开展情况、主要经营模式等说明生产经营是否符合行业监管政策要求、是否涉嫌虚假宣传、是否存在违法违规情形等,并进一步说明麦克韦尔是否生产烟油产品,以及亿纬锂能生产电子烟相关配套产品的具体情况。

        根据亿纬锂能今年2月28日发布的2018年业绩快报,去年公司实现营业总收入43.5亿元,同比上年增45.90%;归属于上市公司股东的净利润5.7亿元,同比上年增41.57%。亿纬锂能公告列出的去年业绩上升的主要因素中,其中一条就是参股公司麦克韦尔的业绩超预期,带来公司投资收益同比大幅增长。

        麦克韦尔是一家在新三板挂牌的企业,公司专业从事电子雾化器和开放式电子雾化设备APV研发、生产和销售的科技创新型公司,目前已发展成为全球最大的电子雾化设备研发、生产企业之一。去年前三季度公司营收21.4亿元,同比大增122%,归属于挂牌公司的净利润4.33亿元,同比更是大增223.3%。截至全年三季度末,亿纬锂能为公司第二大股东,持股比例为37.55%。

        不光深交所,全国股转公司昨天也表示,针对央视“3·15”晚会报道的电子烟问题,已要求涉及电子烟生产销售的挂牌公司进行自查,充分披露相关产品是否对人体健康存在不良影响。新三板市场一度有多家主营电子烟的企业,包括已终止挂牌的施美乐、艾维普思,已提出终止挂牌申请的麦克韦尔,以及思格雷、五轮电子等。

        智子科技、璧合科技等2家新三板挂牌公司,被曝光其产品存在非正当方式获取用户信息,用于拨打骚扰电话的问题。全国股转公司也已启动公开问询,要求公司针对相关产品具体情况,获取用户信息的合规性,以及相关报道对公司经营的影响等事项认真自查,按时回复,并予以披露。同时,深交所还向蓝色光标下发问询函,要求说明对璧合科技的投资金额、持股比例等。

  • 增值税调整豪华车集体降价

        本报讯(记者 董禹含)2019年4月1日起,我国增值税率下调政策将正式实施,生产制造业的增值税税率由16%大幅降至13%。上周末起,奔驰、宝马、捷豹、林肯等多家车企相继宣布下调车型售价,其中最高降幅超8万元。 

        15日深夜,奔驰打响了降价的“第一枪”。北京梅赛德斯-奔驰销售服务有限公司宣布提前下调梅赛德斯-奔驰及smart在中国大陆全部在售车型的厂商建议零售价,并于3月16日正式生效。其中,梅赛德斯-AMG车型最高降幅达6.4万元,梅赛德斯-迈巴赫车型最高降幅为6万元,梅赛德斯-奔驰车型最高降幅4万元,smart车型最高降幅7000元。 

        16日,宝马跟进降价。宝马(中国)和华晨宝马宣布,3月16日起,下调在中国销售的汽车厂商零售价。包括宝马在华生产的国产车型,如宝马3系、5系、宝马X3,以及宝马X5、宝马7系等进口车型。其中最高降幅的为M760Li xDrive,降幅为6万元。 

        16日晚间,沃尔沃汽车也宣布下调车价。沃尔沃宣布,为响应国家即将在4月1日起执行的下调制造业增值税税率的政策,从即日起下调中国地区在售全部车型厂商建议零售价,其中旗舰级豪华SUV XC90最高降幅达到6万元。 

        捷豹路虎宣布从17日开始,下调在华销售的捷豹品牌全系车型厂商建议零售价,捷豹品牌最高降幅4.2万元,包括在华生产的国产车型;路虎品牌车型最高降8.5万元。此外,林肯从17日开始,下调全部在售车型零售价,最高降幅达2万元。

        据悉,这已经是近一年以来制造业增值税的第二次下降。也有业内人士认为,降价对消费者端实际成交价影响有限。“未来车市实际的终端价格变化不会达到3%的幅度,甚至部分终端车型价格在国VI标准实施后还要涨价。消费者对购车的价格下降不应有太高的预期,根据需要和购买能力理性消费是合理的选择。”全国乘联会秘书长崔东树说。

  • 网购凭信用可“先用后买”

        本报讯(记者 孙奇茹)网购之后“买家秀”与“卖家秀”差了十万八千里,不少有网购经验的人都对此感到头疼。芝麻信用近日联合天猫宣布向全行业开放“信用购”,芝麻分650分及以上的用户在天猫购物可以先试用7天,满意后再下单付款,所有天猫商家均可接入这一功能。

        此前,因为无法看到实物,网购消费者只能通过图片、文字以及店铺的信誉度等来进行判断,容易发生照片与实物不相符、货不对板的情况。信用购推出后,有望解决这些痛点。具体使用流程上,消费者在手机淘宝搜索“天猫信用购”页面或者芝麻信用,信用授权后就可以进行信用购试用,在7天的体验期结束时,消费者再决定是购买还是退货。

        据悉,芝麻信用去年曾在少数天猫商家开展过信用购的试点,推出后尤其受到年轻人的欢迎,参加信用购的一半都是“90后”用户,人群分布则主要以北京、上海、广州等一线城市为主。“此前,参加信用购的主要以客单价高和新奇特的产品为主,比如硬币摞一米高不倒的静音洗衣机、屏幕能发声的大屏电视、用激光导航的扫地机器人等,但现在越来越多的品类希望加入其中。”芝麻信用市场部总监赵涵宁说。

        对商家来说,探索信用购这种新模式有助于其招揽新客户。美的负责人透露,美的冰箱旗舰店在去年“双11”试点推出信用购,目前信用购占总销售的5%,到今年年底预计信用购能占总销售的10%左右。

        在中国(海南)改革发展研究院经济研究所所长匡贤明看来,信用购除了能推动解决货不对板等问题、保护消费者权益,还将刺激消费。2018年,中国网络购物市场规模近10万亿元,以信用担保替代资金担保,意味着被冻结和占用的上万亿元闲置资金将涌入新市场,也将拉动消费升级,刺激实体经济发展。

  • 新帅卡纳瓦罗上任先立规矩

        本报记者 李立  

        昨天,卡纳瓦罗率领中国男足集训队继续在南宁集训,备战将于本周四打响的“中国杯”国际足球锦标赛。16日是他上任的第一天,距“中国杯”首场和泰国队的比赛只有5天。对新帅卡纳瓦罗来说,就算再熟悉中国足球和恒大球员,时间显然也不够用。因此,即使很多国脚刚在两周内打完两轮中超和两轮亚冠比赛,但卡纳瓦罗还是决定在上任伊始就带队一天两练。

        16日的第一练是在上午。10时左右,卡纳瓦罗带着队员们在酒店进行了一次恢复性训练。训练时间不算长,除了让队员们恢复身体外,他还为队员们讲述了一些战术要求。下午6时,卡纳瓦罗带领球员们出现在广西体育中心外场,这是当天的第二练,也是他第一次带队出现在媒体面前。就在卡纳瓦罗和教练组出现的一刹那,所有记者都将镜头对准了这位新教练,他也露出标志性的微笑,但并没有跟任何人打招呼,径直和球员们一起走进了训练场。

        走进球场,卡纳瓦罗和里皮一样,在训练开始前把队员们召集到一起,让大家围成一圈,简单讲述了一下训练内容,然后大家散开进行热身。等到热身结束后,球员们分成3组开始传接球练习,卡纳瓦罗也走到队员中,大声提醒他们加快速度。看到有些球员动作不规范时,卡帅还会亲自示范应该如何传球、把球传到什么位置。

        整堂训练课持续了一个多小时。训练结束后,来自恒大队的何超接受了记者的采访。说到卡帅和国足集训,何超说:“今天的训练主要以恢复为主,主教练刚来,他想让大家熟悉一下他的战术要求,然后希望我们能够尽快在训练和比赛中坚决贯彻他的意图。”何超还透露,在15日晚球队集中后,卡纳瓦罗特地向队员们宣布了一些队内纪律。“教练要求训练时不能迟到,这对每个球员来说都是应该做到的。还有吃饭时要增加交流,不要看手机。”何超说。

        谈到自己,何超表示能够入选国足很开心,也希望好好表现,给教练留下更深刻的印象。“上一届‘中国杯’我踢的时间不是特别长,展示机会不多,希望这次我能把握住机会,能有更多比赛机会,穿上这身球衣就是代表国家,希望我们能够表现得更好一些。”

        此次国足共有23名球员参加集训,其中姜至鹏在联赛中左手手指骨折,已在北京进行了手术。他带伤来到南宁后与球队方面进行了沟通,然后在16日下午返回了北京。姜至鹏离开后,国足教练组紧急征调了鲁能队的左后卫刘洋,他已于昨天中午抵达南宁。另外一名缺席首日训练的球员谭龙,在16日下午踢完一场中甲比赛后,也于昨天抵达南宁。随着谭龙和刘洋的到来,国足23名集训球员终于实现了“人全到”。

  • 北体大队收获中甲第一分

        本报讯(记者 刘大伟)在昨天进行的本赛季中甲联赛第二轮较量中,客场作战的北京北体大队0比0逼平梅县铁汉生态队,收获了中甲第一个积分。

        本赛季是北体大队首次征战中甲。首轮北体大队客场0比1不敌梅州客家队。值得一提的是,北体大队主教练高洪波和梅县队主帅傅博在球员时代是同一批队员;成为教练员之后,高洪波在担任国足主教练时,傅博是助理教练。另外,上赛季效力于北京北控队(北体大队前身)的主力卜鑫本赛季转会至梅县队效力。

        本轮面对梅县队,北体大队力争能够拿到新赛季首个积分。高洪波并未将外援戈武排进首发阵容,而是让他坐在替补席上。梅县队的两名外援和卜鑫均首发出场。开场后,北体大队反客为主,踢得积极主动,王建文的冷射让对方门将惊出一身冷汗。第25分钟,北体大队快马阎相闯受伤下场,高洪波换上邓卓翔。此后,双方互有攻守,上半场均无建树。下半场北体大队攻势更盛,外援多米尼克和温智豪均有得分良机,却都未能把握住。多米尼克曾攻入一球,但因越位在先进球无效。第87分钟,梅县队获得任意球机会,胡勇发在无人盯防的情况下射门打偏,错失“绝杀”。最终双方0比0互交白卷,北体大队收获中甲第一个积分。

  • 齐达内回归皇马首战告捷

        本报讯(记者 赵晓松)北京时间昨天凌晨,2018至2019赛季西甲联赛第28轮的一场焦点战在伯纳乌球场落幕。之所以称之为焦点战,是由于这是齐达内回归皇家马德里队帅位后的首场比赛。最终,皇马以2比0击败塞尔塔队。

        由于执教成绩不佳,皇马前主帅索拉里在当地时间11日被皇马俱乐部解除了一线队主帅的职务。皇马俱乐部同时宣布,齐达内将回归皇马帅位,并将一直执教至2022年夏天。齐达内此前在执教皇马期间曾率队连续3个赛季夺得欧冠联赛冠军。2018年5月,他宣布辞去皇马主教练职务。

        在与塞尔塔的比赛中,皇马在第62分钟打破僵局,阿森西奥带球突进送出直传,本泽马禁区左侧下底传中,伊斯科近距离推射破门。第77分钟,马塞洛禁区前送出妙传,贝尔起脚低射,皮球击中门柱内侧弹入网中,2比0,皇马锁定胜局。

        本场比赛,齐达内将曾遭索拉里弃用的纳瓦斯、伊斯科、马塞洛重新排进首发阵容。齐达内赛后说:“我不认为之前的教练把他们当小孩子一样对待。我感觉他们一直以来已经证明了自己有多么出色。每一名球员都在我的计划之内。但这也是教练工作让人头疼的一点:我需要所有球员,可总会有一些球员是没法上场的。”

  • 这周体坛看什么

        周一 3月18日

        16:10 WCBA总决赛 八一VS广东

        周二 3月19日

        19:35 CBA季后赛 上海VS首钢

        19:35 CBA季后赛 浙江VS广厦

        周三 3月20日

        16:10 WCBA总决赛 八一VS广东

        19:35 CBA季后赛 江苏VS山东

        19:35 CBA季后赛 吉林VS福建

        周四 3月21日

        19:35 中国杯 中国VS泰国

        周五 3月22日

        16:30 奥运会男足预选赛 中国VS老挝

        19:35 中国杯 乌兹别克斯坦VS乌拉圭

        19:35 CBA季后赛 首钢VS上海(待定)

        19:35 CBA季后赛 广厦VS浙江(待定)

        周六 3月23日

        19:30 WCBA总决赛 广东VS八一(待定)

        19:35 CBA季后赛 山东VS江苏(待定)

        19:35 CBA季后赛 福建VS吉林(待定)

        周日 3月24日

        16:30 奥运会男足预选赛 中国VS菲律宾

        本报记者 刘静涛  

  • 北京校园足球将推“八个一体化”

        本报讯(记者 黄志阳)2019年北京市青少年校园足球工作推进会日前在首钢技师学院举行,组委会为在2018年度本市校园足球精英联赛、市青少年足球俱乐部联赛等赛事中获奖的169个集体、143名个人颁发了奖项。

        根据规划,北京市足协与市校园足球协会将按照“一体化设计、一体化推进、自成体系、相互支撑”的基本原则,携手推进“组织实施一体化、青少年足球比赛注册一体化、高水平足球后备人才培养一体化、足球场地开放一体化、赛事规划一体化、青少年教练员和裁判员培养一体化、高水平运动员等级申报一体化、校园足球特色学校与社会青训机构融合发展一体化”的策略,努力开创青少年校园足球工作的新局面。市体育局副局长、市足协主席杨海滨表示,接下来市体育局、市足协将与市教委、市校园足球协会逐项落实“八个一体化”,在定期会商的机制下统一思想、明确目标,整合优质资源,共同推进。

  • 全国象棋女子甲级联赛闭幕

        本报讯 2018至2019赛季“乐昌桃花杯”全国象棋女子甲级联赛日前在广东乐昌兰花公园闭幕,北京九重汇队获得冠军,成都锦江队与广东百艺城队分获亚军与季军。

        国家体育总局棋牌运动管理中心副主任、中国象棋协会副主席叶江川在闭幕式上表示,女子象甲已走过6个春秋,逐渐成为我国最顶尖的女子象棋品牌赛事。赛事的持续举办对完善我国象棋运动竞赛结构、提升女棋手水平、推动我国象棋事业全面发展发挥了不可替代的作用。叶江川说,在棋类运动方面,乐昌有着深厚基础和良好氛围,为我国棋类事业发展输送了大量人才。近年来,乐昌市政府为传承和弘扬中华优秀传统文化,在推动象棋普及方面做了大量工作,持续举办了多种多样的赛事活动。中国象棋协会将进一步解放思想,加强与乐昌市政府的沟通合作,不断推陈出新,结合乐昌优质的旅游资源,打造象棋精品赛事,更好地服务全国的象棋爱好者。